Assemblee, ripartizione spese e parti comuni.
Consulenza e assistenza, stragiudiziale e giudiziale, in favore di condòmini, amministratori e proprietari immobiliari su tutti gli aspetti della vita condominiale.
Cosa facciamo
Approfondimento
Le delibere assembleari possono essere annullabili (vizi di convocazione, di costituzione, di maggioranza) o nulle (oggetto impossibile o illecito, lesione di diritti individuali). I termini per impugnare sono brevi (30 giorni per l'annullabilità): valutiamo subito la sussistenza dei vizi e attiviamo, ove necessario, la mediazione obbligatoria preliminare.
Assistiamo l'amministratore nel recupero delle quote condominiali insolute attraverso decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo e successiva esecuzione, oltre alla sospensione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato. Sul fronte del condòmino, verifichiamo la regolarità del riparto e la legittimità delle pretese.
Gestiamo le controversie su lastrici solari, facciate, balconi, cortili, impianti comuni, infiltrazioni e immissioni intollerabili (rumori, odori, fumi). Coordiniamo le perizie tecniche necessarie a quantificare il danno e a individuare il soggetto responsabile.
Redigiamo e revisioniamo regolamenti condominiali (assembleari e contrattuali) e tabelle millesimali, anche in sede di revisione per errore o modifica delle condizioni dell'edificio.
Domande frequenti